Beschrijving
Deze eengezinswoning aan de Acaciastraat in Zaandam ligt in een gezellig en rustig jaren '30 buurtje, ten zuiden van het stadscentrum. De dwarskap, met tuin op het westen, heeft een karakteristieke erker en betegeld portiek met getoogde voordeur. Dat wekt onmiddellijk sympathie. Ook het brede dakoverstek boven de eerste verdieping is een kenmerk en op zolder is een volwaardige derde slaapkamer gecre??erd.
De klassieke uitstraling wordt binnen doorgezet. Strip het interieur echter van deze uiterlijke kenmerken en er blijft gewoon hedendaags comfort over. Weliswaar gebruikt, maar waar is dat niet? Elke gezinswoning wordt tenslotte naar de eigen hand gezet. Bij deze woning vraagt dat om een extra inspanning. Om niet te zeggen investering. Maar dat bedoelen we natuurlijk wel. De fundering heeft prima dienstgedaan, maar is binnenkort wel aan herstel toe. Dan lijkt het ons het meest logisch om deze meteen aan te pakken. En zo hebben we ook de prijsstelling geadviseerd.
Met alle ervaring en voortschrijdende technologie??n hoeft funderingsherstel geen belemmering meer te zijn. Zeker niet als er toch een rigoureuze ingreep in het interieur gepland wordt. De houten vloerdelen van de doorzonwoonkamer kunnen echter prima worden hergebruikt. De plavuizen in de keuken idem dito. Vorig jaar is nog een nieuwe CV-installatie geplaatst, de houtkachel zorgt voor veel sfeerverhoging en een beetje bijverwarming. Dit rijkelijk bewerkte exemplaar kan worden overgenomen. 's Zomers gaan de dubbele deuren naar de beschutte tuin open. De zon schijnt in de namiddag op tafel en zo blijft het lang aangenaam. Gevelbrede zonwering houdt de begane grond koel.
Boven zijn drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De zolderkamer benut de volledige nokhoogte en heeft een flink dakraam. De techniek en faciliteiten hebben hun eigen plek. Ook met dakraam. Een verdieping lager zijn de drie oorspronkelijke vertrekken heringedeeld tot twee grotere slaapkamers en een prima badkamer met tweede toilet.
Kijk ook eens naar de binnendeuren op de eerste verdieping. Deze zijn nu kleurrijk beschilderd, maar volkomen authentiek. De wandpanelen boven versterken de uitstraling, op de vloeren ligt laminaat. Zie beneden de plafondbalken, kudo voor de sfeer!
Indeling:
Begane grond: entree. Hal met berg-/ meterkast en trapopgang. Toilet met fontein. Doorzonwoonkamer met massief houten vloerdelen en gemetselde schouw met rookkanaal en opstelplaats hout- of pelletkachel. Dubbele openslaande deuren naar verhoogd terras en gevelbrede zonwering.
Halfopen, klassieke keuken met moza??ek ingelegde plavuizenvloer en dito achterwand van hoekopstelling. Ingebouwde elektrische kookplaat met wasemkap, combi-oven/ magnetron en vaatwasser. Achterdeur naar volledig omheinde en bestrate achtertuin op het westen. Houten berging en achterom.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Twee slaapkamers, elk met laminaatvloer en waarvan 1 met vaste kastenwand. Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel met spiegelkast en tweede toilet.
Tweede verdieping: overloop met dakraam. Aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie (Intergas - 2021). Derde slaapkamer met dakraam en volledige nokhoogte.
De Acaciastraat is een eenrichtingsstraat in het zuiden van Zaandam, vlakbij zowel het stadscentrum als de snelweg. De supermarkt ligt op de hoek, hier haal je de dagelijkse verswaren en in- en uitheemse specialiteiten. Een straat verder ligt een kinderdagverblijf, binnen een actieradius van vijf minuten fietsen bevinden zich meerdere basisscholen. Kinderen spelen heerlijk buiten. Om de hoek ligt een speciaal speelveld voor de voetballers en een apart terrein met toestellen voor de kleintjes. Een paar minuten wandelen de andere kant op ligt het weelderige Vijfhoekpark. Ideaal voor een rondje hardlopen of al kuierend genieten van de kruidenruigtes, waterpartijen en hoge bomen.
Als je zo dichtbij de stad woont, is een auto misschien niet eens nodig. De bushalte ligt ook weer om de hoek en het NS station van Zaandam ligt op nog geen tien minuten fietsen. Hiervandaan vertrekken elke vijf minuten Intercity's richting Amsterdam, Alkmaar en Hoorn.
Wie echter wel een auto nodig heeft, kan (A) gratis voor de deur parkeren en (B) rijdt in mum van tijd op de snelweg A8 en Amsterdamse Ring A10. Zaandam-Zuid is immers de eerste afslag buiten de hoofdstad en dus heel dichtbij de kern van de Metropoolregio.
Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 85 m2;
- inhoud 262 m3;
- perceelgrootte 77 m2 eigen grond;
- funderingsherstel binnen afzienbare tijd noodzakelijk;
- leuke jaren '30 woning met veel karakteristieke kenmerken;
- dichtbij school, supermarkt, station en snelweg, kwartiertje sturen naar Amsterdam;
- aanvaarding in overleg.