Attentie ondernemers. Hieronder bieden wij een uitgelezen kans om wonen en werken te combineren. Een voor uiteenlopende doeleinden geschikt bedrijfspand met een inpandige én een vrijstaande woning. Een met siersmeedijzer afgezet perceel waar leveranciers, personeel, opdrachtgevers en gezin hun weg vinden zonder dat de paden elkaar hoeven te kruisen. Waar het bedrijf de ruimte krijgt om hoog te vliegen. Workaholics bij tijd en wijle worden verleid om uit te blazen in de tuin of op het dakterras op het zuidoosten.
Wie de vrijstaande woning betreedt, is meteen thuis. Het appartement is ideaal voor erbij. Samen met de gigantische bedrijfsruimte van 19,40 meter diep en 9,1 meter breed is dit hoe een ´uitstekend verdienmodel' eruit ziet!
Vrijstaande woning op Sluispad 32-A
Deze woning met karakteristiek schilddak, inpandig portiek, hardhouten lijsten en grote raampartijen dateert uit 1998. Dat betekent volle isolatie, maximaal comfort en slimme installaties. Uitgebreid met de kracht van de zon. Veertien op de woning en afgelopen januari zijn daar nog zes aan toegevoegd. Deze liggen op de separate garage,
achterin de tuin. Dat is afgezet met een siersmeedijzeren hek, af te sluiten voor onbevoegden en passend bij het hek om de geveltuin aan de voorzijde. Daar is de keuken. Vloerverwarmd, zoals de hele begane grond, maar in de hal en keuken voorzien van natuurstenen plavuizen. De U-opstelling met de volgende inbouwapparatuur, inductiekookplaat, met wasemkap, combi-oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser , kastruimte en granieten werkblad is open verbonden met de tuingerichte living, waar een brede schuifpui binnen met buiten verbindt. Voorbij het eetgedeelte is de vloer belegd met massief houten vloerdelen. De wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz. Dat geldt ook voor de verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde (meer dan 17 m2) heeft een balkon boven het zonneterras, en beschikt, net als de slaapkamer aan de voorkant (15,5 m2), over ingebouwde kasten. Ertussenin liggen de fris betegelde badkamer, met douchecabine, ligbad en tweede toilet, en een technische ruimte. Ook helemaal betegeld, praktisch want hier wordt ook de was gedaan. De lichtkoepels in zowel de badkamer als bij de overloop bieden het beste van moeder natuur: licht en warmte. De airco reguleert dit op de zomerdag. Zonnepanelen zetten het echter om in elektriciteit, daarmee verdient deze woning
energielabel A.
Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 103 m2;
- inhoud 367 m3;
- eigen grond;
- met separate garage;
- besloten achtertuin op het zuidoosten;
- totaal 20 zonnepanelen, energielabel A;
Bedrijfspand met appartement op Sluispad 31-32
De elektrische overheaddeur van het bedrijfspand straalt een en al robuuste welwillendheid uit. Hier kan geladen en gelost worden. Daarachter ontvouwt zich een efficiënte loods, waarvan de betonvloer is toegerust voor zware belasting. Krachtstroom is toegankelijk voor elke huidige of nieuw te realiseren werkplek waarbij maatwerk, zoals bijvoorbeeld een
systeem voor hydrauliek, volop de ruimte krijgt. Natuurlijk zijn er een toilet, kantoor, magazijnen, achter het bedrijfspand bevindt zich een aparte opslagloods. Voor het pand is voldoende plek om te parkeren, representatief en - heel belangrijk - eigen terrein. De entree leidt naar zowel de werkruimte als het appartement op de verdieping.
Deze woning ligt aan de voorzijde van het bedrijfspand, de achterkant profiteert van diens platte dak met een enorm dakterras van meer dan dertig vierkante meter. Een keurig nette woning, ook weer met plavuizen voor het open keuken- en eetgedeelte, terwijl de living rust op laminaat. Hier wordt echter de aandacht gericht op de plafondhoogte, die zich vormt naar
het puntdak. De grote raampartijen richten zich op een extra balkon en het water aan het Sluispad. Twee van de drie slaapkamers zijn met elkaar verbonden. Een mooie manier om inspanning en ontspanning uit elkaar te houden. De hoofdslaapkamer ligt aan de andere kant van het appartement, grenzend aan het dakterras op het zuidoosten en verbonden met de comfortabele badkamer, met een ligbad en een tweede toilet.
Dit geheel is netjes onderhouden, oogt qua decoratie misschien een tikkie gedateerd, maar biedt hypermoderne installaties en duurzaamheid. Precies wat een ondernemer zoekt!
Bedrijfspand plus appartement, Sluispad 31-32
Indeling:
Begane grond: hoofdentree via gezamenlijke hal en elektrische overheaddeur voor directe toegang. Loods met eigen meterkast en aparte toiletruimte. Voorzien van betonvloer, krachtstroom en diverse afgescheiden ruimtes (kantoor, magazijn et cetera). Achterzijde eveneens met overheaddeur. Aan de achterzijde apart te benaderen opslagruimte. Siersmeedijzeren hek voor eigen terrein. Camerabewaking en buitenverlichting. Hal, meterkast. Trapopgang.
Verdieping: overloop. Toilet met fontein. Slaapkamer, verbonden met tweede slaapkamer. Derde (hoofd-) slaapkamer. L-vorm en voorzien van grote raampartijen en directe toegang tot geheel betegelde badkamer, voorzien van ligbad en douchecabine, wastafel met zuil en kastmeubel, radiator en tweede toilet (duoblok). Openslaande deur naar dakterras op het zuidoosten ( dakterras 30 m2). Bijkeuken met aansluitingen wasmachine en -droger. Open keuken met terrazzo werkblad in U-vorm, voorzien van rvs spoelbak en inductie kookplaat met wasemkap. Ingebouwde combi-oven. Opstelplaatsen voor vaatwasser en koelkast.
Lichte woonkamer met oplopende hoogte en grote raampartijen. Openslaande deur naar balkon aan tuinzijde. Uitzicht op historische paden en Hanenpadsloot.
Bijzonderheden:
- eigen grond;
- dakterras 30 m2 op het zuidoosten;
- loods annex werkplaats met overheaddeuren, krachtstroom en betonvloer, aparte opslagloods 35 m2;
- voorzien van zonnepanelen en nieuwe CV-installatie, energielabel B
Bedrijfspand, appartement en vrijstaande woning met garage worden als een geheel verkocht.
- oplevering in overleg.
Het Sluispad heeft een vrije doorgang voor bestemmingsverkeer, komend vanaf de doorgaande route aan de Wibautstraat. Hiervandaan is het Rijkswegennet snel te bereiken, evenals het centrum van Zaandam en de andere dorpen binnen de Zaanstreek. Qua voorzieningen is Zaandam-Zuid uitstekend toegerust voor zowel gezinnen als bedrijven. Het geheel is gelegen op 10 autominuten van Amsterdam en ook de bushalte met een directe verbinding naar Amsterdam ligt naast de deur.